Puedes estar perdiendo dinero aunque tengas reservas.
Analizo ingresos, costes, ocupación, precios, comisiones y margen real para ayudarte a decidir si una vivienda turística realmente merece la pena.
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No recibes una opinión suelta. Recibes números, lectura y decisiones.
El informe ordena ingresos, costes, rentabilidad, escenarios y recomendaciones para que puedas decidir si comprar, vender, mejorar o seguir explotando una vivienda turística.
Te traduzco la vivienda turística en números que se entienden.
No necesitas otro Excel que nadie mira. Necesitas saber dónde estás, qué falla, qué tiene potencial y qué decisión tiene más sentido.
Ingresos reales
Revisión de facturación, ocupación, precio medio, temporada alta, temporada baja y dependencia de plataformas.
Costes ocultos
Limpieza, suministros, mantenimiento, comisiones, reposiciones, gestión, fiscalidad y gastos que reducen margen.
Margen neto
Lo que realmente queda después de costes. Aquí aparece la diferencia entre facturar y ganar dinero.
Decisión clara
Comprar, vender, ajustar precios, mejorar explotación, cambiar gestión o no avanzar sin más información.
Elige el informe según lo que necesitas decidir.
Puedes solicitarlo por formulario o escribirme por WhatsApp. Si no sabes cuál elegir, cuéntame el caso y te diré qué análisis tiene más sentido.
Informe inicial
Para saber rápido si una vivienda turística merece atención o si hay señales de alerta.
- Revisión de ingresos y costes visibles
- Lectura inicial de rentabilidad
- Señales de riesgo y oportunidades
- Conclusión clara para decidir el siguiente paso
Informe completo
Para tomar una decisión seria con números, explotación, riesgos y potencial comercial.
- Análisis financiero y operativo ampliado
- Ingresos, costes, margen y escenarios
- Revisión comercial de la vivienda
- Diagnóstico de explotación y pricing
- Conclusiones y recomendaciones accionables
Informe premium
Para operaciones complejas, inversores, venta profesionalizada o explotación avanzada.
- Escenarios avanzados de explotación
- Comparativa de mercado y posicionamiento
- Lectura estratégica para comprador o inversor
- Revisión personalizada del caso
Cuéntanos la vivienda y analizamos si realmente tiene sentido económico.
Puedes enviarnos el enlace de Idealista, Airbnb, Booking o cualquier información básica sobre la operación. Recibirás respuesta en el correo indicado.
Las solicitudes se revisan manualmente. El tipo de informe elegido llegará incluido en el correo.
Informes para analizar la rentabilidad real de una vivienda turística
Los informes Gatavia están pensados para propietarios, inversores y gestores que necesitan entender la rentabilidad real de una vivienda turística antes de comprar, vender o seguir explotando un alquiler vacacional. El objetivo no es solo revisar ingresos, sino analizar también costes, margen neto, ocupación, precio medio y riesgos que afectan a la explotación VUT.
Muchas viviendas turísticas facturan bien, pero tienen problemas de margen por comisiones, gestión, suministros, mantenimiento o mala estrategia de precios. Un análisis financiero turístico permite detectar si la operación realmente compensa y qué decisiones pueden mejorar la rentabilidad.
Los informes pueden incluir revisión de ingresos Airbnb y Booking, costes de explotación, escenarios de ocupación, lectura de rentabilidad, análisis comercial y valoración operativa de la vivienda turística. También son útiles antes de invertir, reformar, cambiar la gestión o defender el valor de una propiedad destinada a alquiler vacacional.