FRhigh
Registro nacional en transición durante 2026
Francia está implantando el sistema nacional de declaración y registro de meublés de tourisme.
Fecha: 01 de enero de 2026
OBSERVATORIO GATAVIA
Qué está cambiando en los mercados de vivienda turística.
Una visión internacional para seguir la evolución normativa, fiscal y operativa de los países analizados por Gatavia.
4
MERCADOS
16
ALERTAS ACTIVAS
4
ANÁLISIS Y ACTUALIDAD
MERCADOS
Consulta cada país desde una misma visión internacional.
El Observatorio conecta la evolución de cada mercado con las fichas profesionales de la Biblioteca Gatavia.
ALERTAS ACTIVAS
Cambios que requieren atención.
Mostramos las alertas públicas activas registradas en Gatavia para los mercados actualmente cubiertos.
FRhigh
El límite de residencia principal puede bajar a 90 días
Desde 2025 una commune puede reducir mediante deliberación el límite anual hasta 90 días.
Fecha: 01 de enero de 2025
FRhigh
Fiscalidad de los meublés no clasificados endurecida
Para ingresos 2025 el micro-BIC de meublés de tourisme no clasificados se limita a 15.000 euros y aplica un abatimiento del 30 %.
Fecha: 01 de enero de 2025
IThigh
BDSR Lens refuerza la capacidad de control sobre CIN y posibles irregularidades
Las administraciones pueden identificar estructuras sin CIN, CIN no verificados y situaciones que requieren comprobación territorial.
IThigh
Alloggiati Web: 24 horas y envío al llegar para estancias inferiores a 24 horas
La comunicación de huéspedes es una obligación inmediata, no una tarea mensual.
IThigh
Seguridad y CIN deben comprobarse antes de comercializar una vivienda
El cumplimiento nacional exige CIN y medidas de seguridad específicas para locaciones breves y turísticas.
IThigh
Desde 2026 el régimen no empresarial de locaciones breves queda limitado a dos apartamentos
La tercera vivienda destinada a locación breve obliga a revisar la presunción de actividad empresarial.
Fecha: 01 de enero de 2026
PThigh
Portugal: cada município pode restringir novos AL
O regime nacional devolveu grande margem de decisão aos municípios.
PThigh
Lisboa: novas altas dependem da zona concreta
O regulamento municipal mantém áreas de contenção e autorizações excecionais.
PThigh
Porto: pressão turística e numerus clausus são dinâmicos
O município pode ajustar áreas e limites com base nos rácios de pressão.
PThigh
Seguro obrigatório do AL deve permanecer válido
A falta de apólice válida pode colocar o registo em risco.
PThigh
Nuevo IMT del 7,5 % para determinadas compras residenciales de no residentes
Desde el 25 de mayo de 2026 existe una regla de IMT especialmente relevante para compradores no residentes: determinadas adquisiciones de inmuebles urbanos destinados exclusivamente a vivienda quedan sujetas con carácter general a una tasa del 7,5 %, salvo las excepciones previstas legalmente.
Fecha: 25 de mayo de 2026
DEhigh
Bundesnetzagentur: ventanilla digital operativa desde julio de 2026
Desde el 1 de julio de 2026 Alemania opera la ventanilla digital nacional para intercambio de datos STR.
Fecha: 01 de julio de 2026
DEhigh
Alemania: nuevo marco de datos de alquileres de corta duración
Desde el 20 de mayo de 2026 se aplica el Reglamento (UE) 2024/1028 y Alemania articula el intercambio de datos mediante la Bundesnetzagentur.
Fecha: 20 de mayo de 2026
DEhigh
Hamburgo: reglas de corta duración reforzadas en 2026
Hamburgo adaptó su sistema al nuevo marco europeo y mantiene la Wohnraumschutznummer como pieza central de control.
Fecha: 20 de mayo de 2026
DEhigh
Baviera: registro de Ferienwohnungen desde abril de 2026
La reforma bávara vinculada al marco europeo entró en vigor, según la comunicación oficial de Múnich, el 1 de abril de 2026.
Fecha: 01 de abril de 2026
ÚLTIMOS CAMBIOS
Evolución normativa y del mercado.
Una cronología de los últimos acontecimientos incorporados al sistema de seguimiento de Gatavia.
26 de agosto de 2026Portugal
Revisão Gatavia 2026 concluída
Portugal é revisto com foco em diferenças municipais e fiscalidade operacional.
10 de agosto de 2026Portugal
gov.pt atualiza guia oficial de Alojamento Local
O portal nacional consolida registo, seguro, oposição e alteração de dados.
01 de julio de 2026Portugal
Primeiro semestre de 2026 mantém crescimento turístico
37 milhões de dormidas até junho.
01 de julio de 2026Alemania
Bundesnetzagentur activa la ventanilla digital STR
Comienza la operación del punto nacional de intercambio de datos.
01 de julio de 2026Alemania
Colonia actualiza y prorroga su Wohnraumschutzsatzung
La normativa municipal de protección de vivienda se actualiza con efectos desde julio de 2026.
20 de mayo de 2026Alemania
Aplicación del Reglamento (UE) 2024/1028
Comienza la aplicación del marco europeo de recopilación e intercambio de datos de alquileres de corta duración.
20 de mayo de 2026Alemania
Hamburgo adapta registro y control al marco 2026
La ciudad mantiene la Wohnraumschutznummer y adapta su sistema a los nuevos formatos y obligaciones.
01 de abril de 2026Alemania
Baviera activa el nuevo marco de registro
Entrada en vigor indicada por Múnich para la reforma bávara sobre registro de Ferienwohnungen.
01 de febrero de 2026Portugal
Portugal fecha 2025 com novo máximo de procura turística
32,5 milhões de hóspedes e 82 milhões de dormidas.
01 de enero de 2026Francia
Transición hacia el registro nacional
Continúa el despliegue del futuro sistema nacional de registro de meublés de tourisme.
01 de enero de 2026Italia
Baja a dos apartamentos el límite no empresarial
La Ley de Presupuesto 2026 sustituye el umbral de cuatro por dos apartamentos para el periodo fiscal 2026.
01 de enero de 2026Portugal
Seguro obrigatório continua condição essencial de exploração
O regime mantém a responsabilidade civil como hard gate do AL.
ANÁLISIS Y ACTUALIDAD
Últimos análisis del Observatorio.
Regulación, fiscalidad, tendencias, inversión y cambios de mercado analizados por Gatavia.
19 de agosto de 2026
¿Se mueve el verano hacia el norte? Turismo en Europa 2026
El calor, la saturación y los precios empiezan a mover la demanda turística hacia el norte de Europa. Analizamos las señales que pueden cambiar el turismo en 2026.
Leer análisis →
10 de agosto de 2026AirbnbMexico
Airbnb Ciudad de México 2026: Registro y Nuevas Reglas
Airbnb en Ciudad de México 2026: registro obligatorio, fiscalidad, obligaciones de anfitriones y nuevas reglas para invertir o gestionar alquiler temporal.
Leer análisis →
10 de agosto de 2026EuropaRegulación
Europa prepara nuevas reglas para el alquiler turístico
Nueva regulación del alquiler turístico en Europa: la UE prepara medidas sobre vivienda, Airbnb y alquileres de corta duración. Analizamos qué puede cambiar.
Leer análisis →
10 de agosto de 2026FiscalNormativa
Nueva normativa europea del alquiler turístico 2026
Normativa europea alquiler turístico 2026: descubre qué cambia con el Reglamento UE 2024/1028 para Airbnb, Booking, propietarios y gestores.
Leer análisis →
BIBLIOTECA PROFESIONAL
El Observatorio te dice qué cambia. La Biblioteca explica qué significa.
En cada ficha de país puedes consultar mercado, normativa, fiscalidad, alertas, evolución y contenido profesional.
VIGILANCIA INTERNACIONAL
La normativa turística no se queda quieta.
Gatavia mantiene un sistema de seguimiento para detectar cambios relevantes en los mercados incluidos en la plataforma.
✓ Seguimiento de modificaciones regulatorias
✓ Revisión de fiscalidad y obligaciones
✓ Actualización de alertas y cronologías
✓ Revisión del contenido profesional afectado
GATAVIA GLOBAL
De detectar un cambio a saber cómo actuar.
El Observatorio es la capa pública de seguimiento. Gatavia Global añade el contenido profesional de todos los países.
Descubrir Gatavia Global