Vivienda y apartamento turístico en Melilla en 2026: requisitos, licencias y normativa
¿Quieres anunciar una vivienda o abrir apartamentos turísticos en Melilla? Antes de publicar conviene aclarar qué categoría de alojamiento corresponde realmente al inmueble. La Ciudad Autónoma cuenta con una regulación de establecimientos turísticos que incluye expresamente apartamentos turísticos. No debemos asumir que existe idéntico procedimiento de vivienda de uso turístico al de una comunidad autónoma peninsular.
Respuesta rápida: el Reglamento de Turismo de Melilla regula condiciones y clasificación de establecimientos de alojamiento, incluidos apartamentos turísticos. Para ejercer la actividad es necesario comprobar la modalidad, las condiciones técnicas, los trámites de Turismo y la compatibilidad urbanística del inmueble. No es prudente anunciar la vivienda suponiendo que basta un número estatal de registro.
Apartamentos turísticos y vivienda particular: por qué importa la clasificación
Un alojamiento comercializado como apartamento turístico puede tener requisitos distintos de un alquiler residencial de temporada y de una vivienda particular ofrecida ocasionalmente a turistas. Antes de elegir un trámite, consulta a la Administración turística de Melilla sobre la categoría jurídica concreta, su clasificación, el régimen de presentación y las autorizaciones urbanísticas necesarias.
La regulación turística de Melilla contempla condiciones de establecimiento, equipamiento, habitabilidad, seguridad e identificación. Es imprescindible verificar su versión vigente y si existen instrucciones administrativas posteriores que afecten a la explotación de viviendas particulares.
Qué debes revisar antes de solicitar el alta turística
- Actividad: describe si se ofrece un apartamento turístico, un establecimiento de alojamiento o una vivienda bajo otro régimen. No utilices un formulario de otra región.
- Compatibilidad urbanística: solicita información municipal para la dirección y el uso propuesto; la clasificación turística no sustituye la legalidad del inmueble.
- Documentación: reúne título de disponibilidad, planos, datos de titularidad, capacidad y las condiciones técnicas que requiera la modalidad.
- Comunidad de propietarios: revisa estatutos, acuerdos y las reglas de propiedad horizontal que correspondan.
- Autorización o trámite turístico: confirma expresamente con la Ciudad Autónoma si la modalidad necesita autorización, comunicación o declaración responsable y cuál es el procedimiento vigente.
- Publicidad: verifica qué identificadores corresponden a la actividad turística y qué obligaciones de información a huéspedes deben cumplirse.
Qué hacer si ya tienes anuncios o reservas
No presupongas que publicar en una plataforma conlleva una habilitación válida. Conserva anuncios, contratos, documentación técnica y comunicaciones anteriores. Comprueba la situación antes de aceptar nuevas reservas y solicita asesoramiento jurídico si existe un requerimiento administrativo o una posible infracción.
Preguntas frecuentes
¿Melilla tiene exactamente la misma licencia VUT que otras comunidades?
No debe asumirse. Hay que identificar el régimen propio de la Ciudad Autónoma y la modalidad real del alojamiento.
¿Puedo anunciar un apartamento sin consultar a Turismo de Melilla?
No es recomendable. Primero debes confirmar clasificación, requisitos urbanísticos y trámite administrativo aplicable.
¿Un número de registro estatal sustituye la autorización turística?
No. Se trata de marcos distintos y además el régimen estatal de alquiler de corta duración experimentó anulaciones judiciales parciales en 2026.
¿La licencia anterior de otro titular sigue siendo válida?
Debe comprobarse la modalidad, condiciones de transmisión, situación del expediente y obligaciones de modificación o comunicación.
Fuentes y alcance
Consulta el apartado oficial de normativa turística de Melilla, el portal de la Ciudad Autónoma y, en materia estatal, el texto consolidado del Real Decreto 1312/2024. Revisión editorial: octubre de 2026. Esta guía es orientativa; confirmar el trámite y su vigencia con Turismo de Melilla es imprescindible antes de actuar.