Airbnb vs Booking.com vs Vrbo: ¿dónde gana más dinero realmente una vivienda turística?
La plataforma que más reservas consigue no siempre es la que deja más beneficio. Esta comparativa separa el precio del viajero, la liquidación recibida y los costes que siguen a cargo del propietario.
Revisión documental: 13 de octubre de 2026 · Ámbito: España, con diferencias contractuales por cuenta y país.
Qué sabemos de las tarifas oficiales y qué no
| Canal | Lo que documenta oficialmente | Qué debes revisar en tu cuenta |
|---|---|---|
| Airbnb | Conviven tarifa compartida y tarifa única. Airbnb indica que está migrando a los anfitriones de alojamientos hacia la tarifa única; para esta última, la mayoría paga un 15,5 %, pero existen variaciones. | Estructura que se te aplica hoy, base de cálculo, IVA sobre la tarifa si corresponde, descuentos y tarifa de coanfitrión. |
| Booking.com | Publica condiciones de reserva y distribución, pero el porcentaje comercial concreto no es idéntico para todos los alojamientos y programas. | Comisión contratada, programas de visibilidad, promoción móvil/Genius, procesamiento o pagos, incidencias y condiciones de cancelación. |
| Vrbo | En su modelo estándar de pago por reserva documenta un 5 % de comisión y un 3 % de procesamiento con bases de cálculo diferentes y excepciones. Para software conectado o determinadas regiones puede regir otra tarifa. | Modelo de cobro asignado, región, software, reservas originadas fuera del flujo de pago y tarifas aplicables en el panel. |
Fuente primaria: Airbnb, tarifas de servicio; Vrbo, modelo de comisiones; Booking.com, condiciones de alojamiento. Consultadas en octubre de 2026.
El error más común: comparar porcentajes sin comparar la misma reserva
Un 15 % aplicado sobre el precio del alojamiento no equivale necesariamente a un 15 % sobre una base que incluye limpieza, tasas o depósito. Tampoco es comparable una reserva de tres noches con otra de siete si la limpieza tiene un coste fijo. Para evitar conclusiones engañosas, toma reservas con las mismas fechas, número de huéspedes, impuestos y servicios y reconstruye los cobros.
Resultado de contribución por reserva = cobro efectivo del alojamiento − costes del canal no descontados ya en el cobro − limpieza − lavandería − consumos variables − otros costes imputables a esa reserva.
Después deben descontarse los costes fijos del inmueble, amortizaciones y los impuestos que correspondan al análisis. El beneficio contable y la caja disponible no son sinónimos.
Un ejemplo reproducible sin fingir que son tarifas reales de todas las cuentas
Ejemplo didáctico, no dato observado: dos reservas iguales de cuatro noches se venden a un precio base de 1.000 € antes de impuestos. Se han estimado 110 € de costes directos de estancia (limpieza, lavandería y consumos) y otros 15 € de costes financieros no descontados por la plataforma. Supongamos que el canal A descuenta 155 € sobre la misma base y que el canal B descuenta 130 €. La comparación sería:
| Concepto | Canal A — supuesto | Canal B — supuesto |
|---|---|---|
| Importe base vendido | 1.000 € | 1.000 € |
| Coste del canal (supuesto) | 155 € | 130 € |
| Costes de estancia | 110 € | 110 € |
| Otros costes de pago | 15 € | 15 € |
| Contribución antes de costes fijos e impuestos | 720 € | 745 € |
El canal B aporta 25 € más si ambas reservas se hubiesen vendido de todos modos. Pero si el canal A aporta una reserva adicional que no habrías conseguido, la decisión cambia. Por eso los dos indicadores imprescindibles son margen por reserva y aportación incremental del canal. Este ejemplo no asigna el supuesto A ni B a ninguna marca.
Airbnb: la migración a tarifa única cambia la comparativa
Airbnb explica que la tarifa compartida se va retirando y que la estructura única concentra la comisión en el cobro del anfitrión. Su documentación señala una tarifa única del 15,5 % para la mayoría de anfitriones sujetos a ella, con otros porcentajes según el caso. En la tarifa compartida, la documentación indica generalmente un 3 % para el anfitrión y una tarifa adicional para el viajero. El precio total que ve el huésped puede variar aunque el ingreso objetivo del propietario se mantenga.
No traslades porcentajes de un blog antiguo a tu cuadro financiero: revisa el desglose de cobro real de cada transacción.
Booking.com: evita la cifra fácil y exige el coste total
Una comisión negociada no es toda la historia. Comprueba qué promociones has activado, si el precio móvil y los descuentos participan en la oferta, qué parte de los servicios adicionales se factura y cómo se practica la liquidación. Al comparar dos canales, utiliza el precio efectivamente vendido y no el precio que figuraba antes del descuento.
Importante: no publicamos un «15 % de Booking.com» como tarifa universal porque no sería verificable para todas las cuentas. La cifra que importa es la del contrato y factura de cada alojamiento.
Vrbo: cuidado con sumar el 5 % y el 3 % sin mirar las bases
El propio centro de ayuda separa la comisión y el procesamiento, documenta diferencias por región y advierte que el uso de software de gestión puede alterar la modalidad aplicable. Además, el procesamiento puede alcanzar partidas que no integran la base de la comisión. Por tanto, afirmar «Vrbo cobra exactamente el 8 %» para cualquier alojamiento sería incorrecto.
Qué deberías comparar cada mes
- Precio final al huésped: precio por noche, limpieza, tasas y extras obligatorios.
- Ingreso devengado: importe que corresponde al alojamiento, evitando contar depósitos reembolsables como venta.
- Comisiones y promociones: desglosadas, con impuestos sobre servicios si procede.
- Dinero cobrado: conciliar reserva, liquidación y banco, incluidos retrasos y reembolsos.
- Costes de rotación: limpieza, lavandería, atención y consumos.
- Cancelaciones y huecos: cuánto inventario quedó invendible o tuvo que revenderse.
- Coste operativo: tiempo y software de gestionar cada canal.
- Contribución neta: por reserva, noche y canal; no una media opaca.
Cuándo tiene sentido mantener los tres canales
Puede tenerlo cuando generan demanda complementaria: distintos tipos de viajero, ventanas de anticipación o temporadas. Deja de tenerlo cuando el calendario y la operativa no se controlan y el ingreso adicional queda absorbido por costes, incidencias y riesgo de sobreventa. La mezcla óptima debe revisarse por vivienda, no decidirse con un ranking general del sector.
Preguntas frecuentes
¿Cuál cobra menos comisión: Airbnb, Booking o Vrbo?
Depende del contrato, la modalidad, la ubicación y la base de cálculo. Compara transacciones reales equivalentes, no porcentajes aislados.
¿El canal con menor comisión es el más rentable?
No necesariamente. Una reserva adicional puede justificar un coste comercial mayor, siempre que deje contribución positiva y no desplace una venta más rentable.
¿Las tarifas de limpieza cuentan como ingreso?
Pueden formar parte del precio cobrado, pero su tratamiento en la base de comisiones y en la contabilidad depende de la plataforma y del régimen aplicable. Nunca confundas el cargo al viajero con el coste de limpiar.
Fuentes y trazabilidad (consulta: 13/10/2026): Airbnb — servicio y modelos de tarifa; Airbnb — cálculo del cobro; Vrbo — comisiones y excepciones; Booking.com — condiciones generales. Las cifras del ejemplo son hipótesis declaradas y no estadísticas de mercado.