La fiscalidad del alquiler turístico en Francia es uno de los puntos que más errores genera entre propietarios, inversores y gestores. No basta con saber si una vivienda puede publicarse como meublé de tourisme. También hay que saber cómo se declaran los ingresos, qué régimen fiscal corresponde, cuándo interesa el micro-BIC, cuándo puede convenir el régime réel, qué cambia si el alojamiento está clasificado, cómo se trata la taxe de séjour, cuándo pueden aparecer cotizaciones sociales, qué ocurre con la CFE y qué información reciben las administraciones a través de las plataformas.

Francia trata los ingresos por alquiler amueblado dentro de los bénéfices industriels et commerciaux o BIC. Esta es una diferencia esencial respecto a otros sistemas donde el propietario tiende a pensar solo en rendimientos inmobiliarios. En Francia, alquilar una vivienda amueblada —incluido un alojamiento turístico— puede implicar inscripción, elección de régimen, declaración específica, obligaciones contables, efectos sobre amortizaciones, relación con la seguridad social y un cálculo de rentabilidad neta muy distinto al ingreso bruto mostrado por la plataforma.

Este capítulo explica cómo funciona la fiscalidad del alquiler turístico en Francia desde una perspectiva práctica: qué debe declarar el propietario, qué diferencia existe entre alojamiento clasificado y no clasificado, cómo se aplican los límites del micro-BIC, qué aporta el régimen real, qué papel tienen la taxe de séjour, las plataformas, URSSAF, impots.gouv.fr y la mairie, y qué errores conviene evitar antes de construir un modelo financiero de explotación turística.