Los apartamentos turísticos suben precios un 6,2 %, pero venden las mismas noches: la cuenta que dice si realmente estás ganando más
Subir el precio parece una buena noticia. Pero si la estancia media se acorta, cada cien noches pueden exigir más reservas, más limpiezas y más rotaciones.
El INE ha publicado que en julio de 2026 las pernoctaciones en apartamentos turísticos en España se mantuvieron prácticamente sin variación interanual, mientras el Índice de Precios de Apartamentos Turísticos aumentó un 6,2 %. Al mismo tiempo, la estancia media bajó un 7,3 %, hasta 4,8 noches.
En julio de 2026, la ocupación por plazas fue del 52,3 %. Las pernoctaciones de residentes aumentaron un 3,8 % y las de no residentes descendieron un 2,2 %. El IPAP es un índice estadístico del mercado: no significa que cada vivienda haya elevado su ADR exactamente un 6,2 %.
La pregunta que importa
Si el precio por noche sube pero cada estancia dura menos, la vivienda puede necesitar más entradas y salidas para vender las mismas noches. Y cada reserva tiene costes que no dependen directamente del número de noches: limpieza, lavandería, amenities, desplazamientos o check-in.
Cálculo Gatavia
Comparamos 100 noches vendidas. Precio medio hipotético de 100 € en 2025; 106,20 € en 2026; coste fijo de preparación y limpieza de 45 € por reserva; estancia media aproximada anterior de 5,2 noches y actual de 4,8.
| 2025 | 2026 | |
|---|---|---|
| Noches vendidas | 100 | 100 |
| Estancia media usada | 5,2 | 4,8 |
| Reservas aproximadas | 19,2 | 20,8 |
| Precio medio usado | 100 € | 106,20 € |
| Ingresos | 10.000 € | 10.620 € |
| Costes de rotación | 864 € | 936 € |
| Resultado antes de otros gastos | 9.136 € | 9.684 € |
En el ejemplo, el precio aumenta un 6,2 %, pero parte de esa mejora se consume en un mayor número de rotaciones. Cuanto más altos sean los costes fijos por reserva, mayor será el efecto.
La métrica que conviene mirar
Margen por noche ocupada = (ingresos netos - costes variables - costes de rotación) / noches ocupadas.
Después, compáralo con el mismo periodo del año anterior. No basta con preguntar a cuánto vendes la noche.
Los datos no dicen que subir precios sea un error. Dicen que el mercado puede elevar precios sin aumentar el volumen de noches y, al mismo tiempo, acortar las estancias. Si tu ADR ha subido este verano, comprueba también ocupación, estancia media, coste por reserva, comisión y margen neto.
Fuente
Instituto Nacional de Estadística, Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos, julio de 2026.
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