Melhores PMS para aluguel de temporada na Espanha em 2026: AvaiBook vs Smoobu vs Lodgify vs Guesty vs Hostaway
Escolher um PMS para aluguel de temporada não se resume a encontrar o que tem mais funções. Trata-se de saber o que você precisa gerenciar, quantas propriedades você tem, quanto deseja automatizar e que parte do seu negócio você quer controlar a partir de uma única plataforma.
Se você gerencia poucas propriedades e busca simplicidade, Smoobu é uma das opções mais fáceis de entender e orçar.
Se sua prioridade é aumentar a venda direta e ter um site com motor de reservas, Lodgify tem uma das abordagens mais claras para esse objetivo.
Se você trabalha principalmente na Espanha e valoriza uma plataforma que reúna PMS, channel manager, pagamentos, check-in, faturamento e ferramentas adaptadas à operação local, AvaiBook merece atenção especial.
Para gestores com um portfólio maior, equipes e processos mais complexos, Guesty e Hostaway oferecem uma abordagem claramente voltada para a escalabilidade.
A chave: nenhum deles deve ser escolhido apenas pelo preço mensal. É preciso calcular quais processos são eliminados, quais custos adicionais são incorporados e quanto tempo ou margem é protegido.
Comparação rápida
| Plataforma | Se encaixa especialmente com | Preço público orientativo | Channel manager | Reservas diretas | Gestão financeira/operacional |
|---|---|---|---|---|---|
| AvaiBook | Gestores na Espanha e portfólios pequenos/médios | Variável conforme unidades e plano | Sim | Sim | Muito completa em pagamentos, cobranças, faturamento e operação |
| Smoobu | 1 propriedade a pequenos portfólios | Flex a partir de 29 €/mês; Pré-pago 35 €/mês mensal para 1 propriedade | Sim | Sim | Relatórios e gestão operacional |
| Lodgify | Proprietários que querem potencializar canal direto | A partir de aproximadamente 13 €/mês com faturamento anual | Sim | Sim, um de seus pontos fortes | Relatórios, pagamentos e gestão |
| Guesty | Desde pequenos anfitriões até grandes gestores | Lite para 1–3; Pro com orçamento baixo para 4–199 | Sim | Sim | Receita, proprietários, operações e relatórios |
| Hostaway | Gestores profissionais e equipes em crescimento | Orçamento personalizado | Sim | Sim | Relatórios avançados, proprietários, tarefas e receita |
Os preços podem variar conforme o número de acomodações, ciclo de faturamento, módulos e mercado. É aconselhável verificar o custo final antes de contratar.
O que um bom PMS de aluguel de temporada deve ter em 2026
Um PMS moderno deve ajudar, no mínimo, a centralizar reservas, sincronizar disponibilidade e preços, conectar Airbnb e Booking.com, evitar overbooking, automatizar mensagens, controlar cobranças, gerenciar check-in, organizar tarefas, obter relatórios e trabalhar com várias propriedades e usuários.
Mas o fato de duas plataformas terem uma caixa marcada como “relatórios” não significa que analisem exatamente a mesma coisa. Por isso, comparamos não apenas a existência de uma função, mas para que tipo de negócio cada ferramenta é especialmente útil.
1. AvaiBook: especialmente interessante para gestores que operam na Espanha
AvaiBook by idealista combina PMS, channel manager, motor de reservas, pagamentos online e ferramentas de revenue management.
Sua principal vantagem para um gestor espanhol é que muitas das tarefas habituais aparecem dentro do mesmo ecossistema. Permite gerenciar reservas, enviar check-in online, trabalhar com o registro de viajantes, emitir faturas, organizar cobranças, utilizar pré-autorização para depósitos e conectar a operação com suas ferramentas de distribuição.
AvaiBook incorpora um gateway de pagamentos próprio que permite programar cobranças, realizar devoluções, gerenciar encargos adicionais e trabalhar com pré-autorização para fianças. Sua área de faturamento inclui ainda documentação específica de VeriFactu e TicketBAI.
O que mais gostamos
- orientação clara para a hospedagem turística;
- channel manager e motor de reservas integrados;
- gateway de pagamentos próprio;
- pré-autorização para depósitos;
- check-in e gestão de viajantes;
- faturamento;
- ferramentas de revenue management e dados de mercado.
O que verificaríamos antes de contratar
O custo depende do número de acomodações e do plano selecionado. Também revisaríamos as comissões associadas a reservas e pagamentos conforme o plano escolhido.
Encaixe: gestor que trabalha na Espanha e quer reduzir o número de ferramentas distintas utilizadas para reservas, cobranças, operação e administração.
2. Smoobu: uma proposta simples para começar e crescer
Smoobu reúne as funções essenciais em uma estrutura relativamente simples. Seu plano Professional Pre-Paid inclui channel manager, motor de reservas, criador de site, comunicação com hóspedes, check-in online, guia para hóspedes, aplicativos móveis e acesso à API.
Em setembro de 2026, o Professional Pre-Paid custa 35 € por mês para uma propriedade com pagamento mensal, 31,50 €/mês equivalente com faturamento anual e 28 €/mês equivalente com compromisso de dois anos. O Professional Flex parte de 29 €/mês e adiciona uma comissão de 0,9% por reserva. Os preços dinâmicos são oferecidos como complemento por 12,99 € por propriedade e mês.
O que mais gostamos
- preço fácil de entender;
- channel manager;
- reservas diretas e site;
- automação de comunicações;
- check-in online;
- amplo número de canais.
O que verificaríamos antes de contratar
Ao crescer o portfólio, é preciso calcular o custo total por unidades adicionais, usuários e complementos. Também é aconselhável comparar o plano Flex com comissão em relação ao plano sem comissão conforme o volume real de reservas.
Encaixe: proprietário ou pequeno gestor que deseja centralizar a operação sem entrar desde o primeiro dia em uma plataforma projetada para estruturas grandes.
3. Lodgify: especialmente forte em reservas diretas
Lodgify combina gestão de aluguel de temporada com ferramentas para conseguir reservas sem depender exclusivamente das OTAs. Inclui channel manager, calendário, caixa de entrada, automações, gestão de tarefas, relatórios e processamento de pagamentos.
Onde se destaca especialmente é na parte de site e motor de reservas diretas. Permite criar um site sem código, integrar disponibilidade, processar pagamentos e sincronizar as reservas diretas com Airbnb, Booking.com, Vrbo e outros canais.
A informação oficial consultada coloca seus planos de entrada em torno de 13 € por mês com faturamento anual, embora o preço final mude conforme o plano e o número de acomodações.
O que mais gostamos
- criador de site integrado;
- motor de reservas;
- channel manager;
- pagamentos;
- automação;
- gestão de tarefas e relatórios;
- orientação muito clara para a reserva direta.
O que verificaríamos antes de contratar
Nem todos os planos incluem exatamente as mesmas funções e alguns estão limitados pelo número de propriedades. Compararíamos o plano que realmente incorpora as funções necessárias, não apenas o preço anunciado de entrada.
Encaixe: proprietário ou gestor que considera estratégico aumentar a porcentagem de reservas diretas.
4. Guesty: uma plataforma pensada para escalar
Guesty cobre um espectro especialmente amplo. Guesty Lite é voltado para anfitriões com entre 1 e 3 anúncios; Guesty Pro se dirige a gestores com entre 4 e 199 acomodações; e Enterprise a estruturas com mais de 200 propriedades.
Em seus níveis profissionais, incorpora distribuição em dezenas de canais, gestão de receitas, portal de proprietários, automação, comunicações, reservas diretas e ferramentas de operação.
O que mais gostamos
- capacidade de crescimento;
- gestão multicanal;
- revenue management;
- portal de proprietários;
- ferramentas para equipes;
- reservas diretas;
- amplo ecossistema de integrações.
O que verificaríamos antes de contratar
A partir dos planos profissionais, o preço requer orçamento. É imprescindível pedir uma proposta concreta e calcular o custo por propriedade.
Encaixe: gestor que espera crescer, precisa de processos mais estruturados ou gerencia propriedades pertencentes a múltiplos proprietários.
5. Hostaway: voltado para o property manager profissional
Hostaway se apresenta diretamente como PMS e channel manager para gestores de aluguel de temporada. Inclui sincronização com Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google e outras plataformas, calendário múltiplo, caixa de entrada, automação de mensagens, preços dinâmicos, reservas diretas, tarefas, relatórios e ferramentas para proprietários.
Sua própria estrutura comercial distingue entre gestores de 2–14, 15–49 e mais de 50 anúncios, um indicativo claro do tipo de cliente profissional ao qual direciona grande parte do produto.
O que mais gostamos
- channel manager voltado para gestão profissional;
- gestão de equipes e tarefas;
- relatórios avançados;
- portal e estados para proprietários;
- motor de reservas;
- preços dinâmicos;
- automação e IA.
O que verificaríamos antes de contratar
Hostaway não publica uma tarifa única padrão para todos os usuários: solicita informações sobre o portfólio e prepara uma proposta. É preciso comparar a oferta final, não apenas as funções.
Encaixe: property manager com várias propriedades, pessoal operacional e necessidade de automatizar processos repetitivos à medida que aumenta o portfólio.
Qual é o melhor PMS de acordo com o número de propriedades?
Qual revisaríamos primeiro de acordo com a necessidade?
| Necessidade principal | Plataforma que revisaríamos primeiro | Por que |
|---|---|---|
| Operação especialmente voltada para a Espanha | AvaiBook | Pagamentos, faturamento, viajantes, PMS e distribuição dentro do mesmo ecossistema. |
| Simplicidade para poucas propriedades | Smoobu | Estrutura clara e funções essenciais concentradas. |
| Potencializar reserva direta e site próprio | Lodgify | O canal direto faz parte central de sua proposta. |
| Escalar um portfólio profissional | Guesty / Hostaway | Equipes, proprietários, relatórios, automação e crescimento. |
| Pagamentos e pré-autorização integrados | AvaiBook | Gateway próprio e ferramentas específicas de cobrança e depósito. |
| Preço inicial fácil de entender | Smoobu / Lodgify | Publicam opções de entrada que permitem uma comparação rápida inicial. |
O erro mais comum: escolher um PMS pela lista de funções
Dois PMS podem ter relatórios, pagamentos, channel manager, automações e reservas diretas e ainda assim proporcionar uma experiência completamente diferente.
Antes de contratar, faríamos um teste utilizando uma reserva fictícia do início ao fim:
- entra uma reserva do Booking.com;
- muda uma data;
- chega um pagamento parcial;
- é necessário enviar o check-in;
- é cancelado;
- é necessário devolver um valor;
- é preciso verificar quanto dinheiro realmente deixou essa reserva.
Se essa sequência se mostrar complicada durante o teste, ter duzentas funções adicionais não resolverá o problema.
PMS não significa direção financeira
Um PMS é projetado principalmente para gerenciar a operação da hospedagem: reservas, disponibilidade, hóspedes, comunicações, canais, tarefas e cobranças.
Pode gerar relatórios econômicos e estatísticas, mas isso não significa necessariamente que está realizando uma direção financeira integral do negócio.
Um gestor pode saber que faturou 20.000 € durante um mês e ainda assim não ter uma resposta imediata a perguntas como:
- quais propriedades estão reduzindo a margem?
- quais despesas ainda não estão vinculadas a uma reserva ou propriedade?
- há receitas que deveriam ter sido cobradas e não aparecem?
- está aumentando o faturamento, mas caindo a rentabilidade?
- que decisão econômica deveria tomar esta semana?
- qual custo está crescendo mais rápido que as receitas?
Por isso, um PMS e Gatavia não precisam competir. O PMS pode cuidar da operação e Gatavia atuar como uma camada independente de direção financeira e controle de desempenho, alimentando-se de reservas, receitas, despesas, documentos e outras fontes.
Antes de mudar de PMS, calcule o custo real
Depois, compararíamos com o valor gerado: tempo economizado, erros evitados, comissões reduzidas, receitas adicionais e capacidade de gerenciar mais propriedades.
Um software de 70 € por mês que elimina duas ferramentas de 25 € e cinco horas mensais de trabalho pode ser mais barato que outro que custa 30 €.
Veredicto Gatavia
Não existe um melhor PMS para todos os aluguéis de temporada. Existe um PMS melhor adaptado a cada modelo de gestão.
AvaiBook → muito interessante para a operação de um gestor profissional na Espanha.
Smoobu → especialmente atraente para proprietários e pequenos portfólios que buscam simplicidade.
Lodgify → se destaca se a estratégia é aumentar reservas diretas.
Guesty → forte candidato quando o portfólio e a organização começam a escalar.
Hostaway → especialmente voltado para o property manager profissional com processos e equipes mais complexas.
Antes de contratar qualquer um, testaríamos o fluxo real do negócio e calcularíamos seu custo completo por propriedade. O objetivo de um PMS não deve ser ter mais software. Deve ser gerenciar melhor com menos trabalho.
Perguntas frequentes
Qual é o melhor PMS para Airbnb e Booking.com?
Não há um universalmente melhor. AvaiBook, Smoobu, Lodgify, Guesty e Hostaway permitem trabalhar com grandes OTAs. A escolha depende do número de propriedades, automações, reservas diretas, equipe e necessidades administrativas.
Qual é o PMS mais econômico para uma propriedade turística?
Smoobu e Lodgify oferecem planos públicos de entrada relativamente acessíveis, mas é preciso comparar as funções incluídas e possíveis comissões. O preço anunciado nem sempre representa o custo final.
AvaiBook é apenas um channel manager?
Não. Inclui PMS, channel manager, motor de reservas, pagamentos, gestão de hóspedes, faturamento e ferramentas de revenue management, entre outras funções.
Lodgify serve para criar um site de reservas?
Sim. Uma de suas principais forças é integrar criador de site e motor de reservas com o resto da gestão.
Guesty serve para uma única propriedade?
Guesty possui Lite, voltado para gestores de entre 1 e 3 anúncios. Suas soluções Pro e Enterprise são destinadas a portfólios maiores.
Hostaway é recomendável para uma única propriedade?
Seu posicionamento atual está especialmente dirigido a property managers com várias unidades. Para uma única propriedade, compararíamos primeiro alternativas projetadas expressamente para pequenos anfitriões.
Preciso de Gatavia se já tenho um PMS?
São funções distintas. Um PMS organiza principalmente a operação da hospedagem. Gatavia está voltada ao controle econômico e financeiro do negócio, podendo utilizar informações provenientes de um PMS, de OTAs, de reservas diretas ou de carga manual.
Metodologia e fontes
Comparação revisada: 13 de setembro de 2026.
Foram contrastadas páginas oficiais de produto, preços e centros de ajuda. Os preços são orientativos e podem variar conforme faturamento, número de acomodações, país, módulos, promoções ou acordos comerciais.
AvaiBook: Planos e preços, gestão de cobranças e documentação oficial de PMS.
Smoobu: preços e centro de ajuda oficial.
Lodgify: tarifas e funcionalidades.
Guesty: preços e planos.
Hostaway: tarifas e funcionalidades.
Nota editorial: Gatavia não considera que uma plataforma seja universalmente superior a outra. A avaliação é realizada conforme tipo de usuário, portfólio e necessidade de gestão.