Mapa de rentabilidade · Gatavia Espanha

Compare o potencial turístico de mais de 8.000 municípios.

Explore a atividade de alojamento turístico, o custo imobiliário de referência e o Índice Gatavia para identificar territórios que merecem uma análise mais aprofundada.

O mapa é uma ferramenta de pré-seleção territorial. Não estima a rentabilidade real de um imóvel específico nem constitui uma recomendação de investimento.

Explorar o mapa Analisar um investimento

✓ 8.132 municípios✓ Dados turísticos oficiais✓ Referência imobiliária✓ Índice Gatavia

Comparar zonasMunicípios, províncias e comunidades autónomas.

Identificar mercadosEncontre territórios que justificam uma análise posterior.

Contextualizar custosReferência territorial do valor de avaliação da habitação.

Decidir depoisPasse do município para os números do imóvel concreto.

Comece pela sua situação

O que pretende analisar?

01 · COMPARARQuero comparar zonasExplore municípios, províncias e comunidades autónomas para identificar mercados que merecem ser estudados.Ir para o mapa →02 · INVESTIREstou a pensar comprarDepois de escolher o território, analise economicamente um imóvel específico antes de tomar uma decisão.Ver relatórios →03 · CONTROLARJá tenho um imóvelControle receitas, despesas, reservas, documentos e rentabilidade real com a Gatavia App.Ver Gatavia App →

Ferramenta interativa gratuita

Explore Espanha município a município

Procure uma localidade, filtre por comunidade autónoma ou província e altere o indicador para comparar mercados turísticos em toda a Espanha.

Módulo interativo

Mapa GataviaO mapa interativo é carregado aqui com pesquisa, filtros territoriais, municípios e Índice Gatavia.

Não olhe apenas para um dado

Três camadas para comparar o mercado.

Índice Gatavia

Uma pontuação de 0 a 100 para comparar municípios segundo intensidade turística, volume de alojamento turístico e custo imobiliário de entrada.

Presença de alojamento turístico

Compare o peso do alojamento turístico no parque residencial e identifique mercados com maior especialização.

Custo imobiliário de referência

Utilize o valor oficial de avaliação da habitação livre como referência territorial para comparar o custo relativo de entrada.

Metodologia Gatavia

O mapa indica onde olhar. Não onde comprar.

O índice é uma ferramenta de comparação territorial. Não determina quanto irá render um imóvel específico. O objetivo é dar prioridade a mercados que possam justificar uma análise mais aprofundada.

50 %Intensidade turísticaPeso do alojamento turístico no parque residencial.

25 %Volume turísticoNúmero de alojamentos turísticos registados no município.

25 %Custo de entradaReferência territorial baseada no valor de avaliação da habitação livre.

Metodologia evolutiva: poderá incorporar novas fontes homogéneas sobre procura, ocupação, preços turísticos e sazonalidade quando estiverem disponíveis.

Como interpretar o índice

Uma escala para comparar, não garantir.

80–100Potencial muito elevado

65–79Potencial elevado

50–64Potencial interessante

35–49Requer análise

0–34Potencial limitado

Potencial de mercado não significa rentabilidade garantida. Preço de compra, financiamento, obras, tarifa, ocupação, comissões, fornecimentos, limpeza, manutenção, fiscalidade, regulamentação e gestão podem alterar completamente o resultado económico.

Passo seguinte

Do município aos seus números reais.

Está a pensar comprar

Analise a operação completa

Preço de aquisição, custos iniciais, financiamento, receitas, ocupação, despesas, regulamentação e cenários de rentabilidade.

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Já possui um imóvel

Descubra quanto rende realmente

Passe das estimativas para receitas, despesas, reservas, cobranças, documentos e rentabilidade real do seu imóvel.

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Fontes

Dados e atualização.

Alojamento turísticoInstituto Nacional de Estatística espanhol (INE). Dados municipais de maio de 2026.

Valor de avaliação da habitaçãoMinistério espanhol da Habitação e Agenda Urbana. Referência territorial do primeiro trimestre de 2026.

Cartografia municipalIGN / CNIG. Obra derivada de BDLJE CC-BY 4.0 ign.es.

Índice GataviaCálculo próprio da Gatavia a partir das variáveis descritas acima.

Perguntas frequentes

O que significa realmente o Mapa Gatavia.

O mapa mostra a rentabilidade real de cada município?

Não. O Índice Gatavia compara potencial relativo através de variáveis territoriais. A rentabilidade real deve ser calculada para um imóvel específico, incluindo receitas, despesas, financiamento, fiscalidade e condições de exploração.

Estão incluídos todos os municípios de Espanha?

A cartografia cobre os municípios espanhóis. A disponibilidade de determinados indicadores depende das fontes estatísticas utilizadas.

Porque pode o valor da habitação ser igual em vários municípios?

O valor de avaliação usado como referência provém muitas vezes de informação territorial ao nível provincial, pelo que não representa o preço exato de compra e venda de um imóvel específico.

Um Índice Gatavia elevado significa que devo comprar nessa zona?

Não. Uma pontuação elevada indica uma combinação comparativamente favorável das variáveis analisadas. Antes de investir, é necessário estudar o imóvel concreto e a regulamentação aplicável.

Como calculo a rentabilidade real de um imóvel?

Se já possui um imóvel, a Gatavia App permite controlar os seus dados reais. Se está a avaliar uma compra, pode solicitar uma análise financeira da operação concreta.

Dados para encontrar oportunidades. Análise para tomar decisões.

Utilize o mapa como primeira seleção territorial e aprofunde depois apenas os imóveis e operações que realmente lhe interessam.

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