Les appartements touristiques augmentent leurs prix de 6,2 %, mais vendent les mêmes nuits : le calcul qui dit si vous gagnez vraiment plus
Augmenter le prix semble être une bonne nouvelle. Mais si la durée du séjour moyen diminue, chaque centaine de nuits peut nécessiter plus de réservations, plus de nettoyages et plus de rotations.
L'INE a publié qu'en juillet 2026, les nuitées dans les appartements touristiques en Espagne sont restées pratiquement sans variation annuelle, tandis que l'Indice des Prix des Appartements Touristiques a augmenté de 6,2 %. En même temps, la durée du séjour moyen a baissé de 7,3 %, atteignant 4,8 nuits.
En juillet 2026, le taux d'occupation par place était de 52,3 %. Les nuitées des résidents ont augmenté de 3,8 % et celles des non-résidents ont diminué de 2,2 %. L'IPAP est un indice statistique du marché : cela ne signifie pas que chaque logement a exactement augmenté son ADR de 6,2 %.
La question qui importe
Si le prix par nuit augmente mais que chaque séjour dure moins longtemps, le logement peut nécessiter plus d'entrées et de sorties pour vendre les mêmes nuits. Et chaque réservation a des coûts qui ne dépendent pas directement du nombre de nuits : nettoyage, blanchisserie, commodités, déplacements ou check-in.
Calcul Gatavia
Nous comparons 100 nuits vendues. Prix moyen hypothétique de 100 € en 2025 ; 106,20 € en 2026 ; coût fixe de préparation et de nettoyage de 45 € par réservation ; durée moyenne de séjour précédente de 5,2 nuits et actuelle de 4,8.
| 2025 | 2026 | |
|---|---|---|
| Nuits vendues | 100 | 100 |
| Durée moyenne de séjour utilisée | 5,2 | 4,8 |
| Réservations approximatives | 19,2 | 20,8 |
| Prix moyen utilisé | 100 € | 106,20 € |
| Revenus | 10.000 € | 10.620 € |
| Coûts de rotation | 864 € | 936 € |
| Résultat avant autres dépenses | 9.136 € | 9.684 € |
Dans cet exemple, le prix augmente de 6,2 %, mais une partie de cette amélioration est consommée par un plus grand nombre de rotations. Plus les coûts fixes par réservation sont élevés, plus l'effet sera important.
La métrique à surveiller
Marge par nuit occupée = (revenus nets - coûts variables - coûts de rotation) / nuits occupées.
Ensuite, comparez-le avec la même période de l'année précédente. Il ne suffit pas de demander à quel prix vous vendez la nuit.
Les données ne disent pas qu'augmenter les prix est une erreur. Elles disent que le marché peut augmenter les prix sans augmenter le volume de nuits et, en même temps, raccourcir les séjours. Si votre ADR a augmenté cet été, vérifiez également l'occupation, la durée du séjour, le coût par réservation, la commission et la marge nette.
Source
Institut National de Statistique, Enquête sur l'Occupation dans les Hébergements Touristiques, juillet 2026.
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