Quanto cobra o Airbnb de comissão em 2026? Calcule quanto você realmente recebe
O Airbnb não cobra a mesma porcentagem de todos os anfitriões. O número que importa não é o que você lembra, mas o que aparece na sua reserva. Aqui você pode verificá-lo e calcular qual preço você precisa para manter a receita líquida que deseja.
Recebo uma reserva e abro o detalhamento porque algo não está certo.
Durante anos, eu tinha na cabeça que "o Airbnb me cobra 3%". Desta vez, olho a linha da tarifa de serviço e vejo outra coisa.
A primeira reação é bastante lógica: "Se agora me cobram 15,5%, aumento o preço em 15,5% e pronto".
Pego a calculadora.
Não dá certo.
E aí está a verdadeira pergunta: não quanto o Airbnb cobra em abstrato, mas que porcentagem ele cobra de você e que preço você precisa para que, após descontá-la, você fique com o dinheiro que deseja cobrar.
O Airbnb mantém em 2026 duas estruturas principais para acomodações. Na estrutura dividida, a maioria dos anfitriões paga 3%. Na tarifa única, a maioria paga 15,5%, embora o Airbnb indique que outros anfitriões costumam estar entre 14% e 16%. Para acomodações no Brasil e no México, o Airbnb indica 16% em ambos os modelos citados.
Não presuma sua porcentagem. O Airbnb permite consultar a tarifa concreta de uma reserva em Receitas → Próximos ou Pagos → transação → tarifa de serviço do Airbnb.
O Airbnb explica que existem duas estruturas: split fee e single fee. Na tarifa dividida, a maioria dos anfitriões paga 3%. Na tarifa única, a maioria paga 15,5%, enquanto os demais anfitriões costumam pagar entre 14% e 16%. A tarifa única é obrigatória para determinados anfitriões, incluindo certos alojamentos tradicionais e anfitriões que utilizam software de gestão de propriedades.
Por que a um anfitrião cobram 3% e a outro 15,5%?
Porque não estão necessariamente na mesma estrutura de tarifas.
Na estrutura dividida, o Airbnb divide o custo do serviço entre anfitrião e hóspede. Na tarifa única, a tarifa de serviço é descontada integralmente do pagamento do anfitrião.
O Airbnb publicou em 29 de julho de 2026 que determinados anfitriões que usam software de gestão e ainda não mudaram passarão para a tarifa única em 13 de outubro de 2026. Para esses anfitriões, manter exatamente os mesmos preços pode reduzir o pagamento por noite.
O Airbnb oferece um exemplo muito claro: com um preço de 100 USD sob a estrutura anterior, o hóspede podia ver aproximadamente 115 USD e o anfitrião receber 97 USD. Com a tarifa única de 15,5%, o Airbnb mostra que fixar 115 USD permite que o hóspede veja 115 USD e o anfitrião receba aproximadamente 97 USD. É um exemplo do Airbnb, não uma regra de preços universal.
A conta que muitos fazem errado
Suponha que você queira receber 100 € líquidos após uma comissão de 15,5%.
Comissão real do exemplo: 15,5%. Líquido desejado: 100 €. Não estamos dizendo que todos os anfitriões paguem essa porcentagem.
Se você simplesmente adicionar 15,5%:
e depois descontar 15,5%:
Você ainda precisa de 2,40 € para chegar aos 100 € líquidos.
Para conservar exatamente 100 € após uma comissão de 15,5%, o aumento matemático sobre esses 100 € não é 15,5%, mas aproximadamente 18,34%.
Tabela rápida: o que cobrar para receber o líquido que você busca
| Líquido desejado | Comissão 3% | Comissão 15,5% | Comissão 16% |
|---|---|---|---|
| 100 € | 103,09 € | 118,34 € | 119,05 € |
| 250 € | 257,73 € | 295,86 € | 297,62 € |
| 500 € | 515,46 € | 591,72 € | 595,24 € |
| 1.000 € | 1.030,93 € | 1.183,43 € | 1.190,48 € |
Tabela matemática. Não inclui impostos, coanfitrões nem outros custos. Sempre insira sua comissão real.
O Airbnb cobra comissão também sobre a limpeza?
Sim. O Airbnb indica que a tarifa de serviço do anfitrião é calculada como porcentagem do preço por noite e das tarifas adicionais cobradas pelo anfitrião, excluindo a tarifa de serviço do hóspede e os impostos.
Isso é muito importante se você tem uma limpeza de 100 € que pretende repassar exatamente ao hóspede.
Com uma comissão real de 15,5%, cobrar 100 € de limpeza não significa necessariamente conservar 100 €.
Para conservar 100 € líquidos desse conceito com a suposição de 15,5%:
Isso não significa que você deve cobrar 118,34 €. Significa que esse é o valor matemático que deixaria 100 € antes de outros efeitos. Depois vem a decisão comercial.
Calculadora 1 · Quanto me sobra realmente?
Calculadora 2 · Quero receber X líquidos
Como saber que comissão o Airbnb está cobrando de você?
Não use este artigo para adivinhá-la. Verifique-a.
O Airbnb indica atualmente este caminho no desktop:
- Abra Hoje → Menu → Receitas.
- Entre em Próximos ou Pagos.
- Abra uma transação.
- Procure tarifa de serviço do Airbnb dentro do detalhamento de receitas.
Esse é o percentual que você deve levar para a calculadora.
O que muda em 13 de outubro de 2026
O Airbnb anunciou que os anfitriões que utilizam software de gestão de propriedades e ainda não estão na tarifa única passarão para ela em 13 de outubro de 2026.
O próprio Airbnb alerta que, se esses anfitriões não ajustarem seus preços, seus pagamentos por noite serão inferiores. Também recomenda verificar depois preços, descontos e promoções no software e nas plataformas utilizadas.
Esta data não significa que absolutamente todos os anfitriões do Airbnb passem esse dia a 15,5%. A documentação fala especificamente dos anfitriões afetados por esse processo de migração. Verifique sua estrutura real.
A pergunta que está surgindo entre anfitriões
Em agosto de 2026, um anfitrião explicou no Reddit que havia descoberto que a nova tarifa de 15,5% também era descontada da limpeza e avisava outros proprietários para que revisassem o efeito em seus números. É uma fonte anedótica: demonstra que a dúvida existe, mas não transforma seu caso em uma estatística nem substitui a documentação oficial do Airbnb.
Não ajuste seus preços com uma porcentagem que você não verificou
1. Abra uma reserva real e veja que comissão o Airbnb cobra de você.
2. Se você quer conservar um líquido específico, use: líquido desejado ÷ (1 − comissão real).
3. Se sua comissão é 15,5%, não aumente automaticamente 15,5% pensando que neutralizou completamente o efeito. O aumento matemático para conservar o mesmo líquido é maior.
4. Revise também limpeza e outras tarifas do anfitrião, porque o Airbnb inclui essas tarifas na base indicada para calcular sua tarifa de serviço.
5. Depois, separa cálculo e estratégia: que um preço seja matematicamente necessário para conservar seu pagamento não significa que o mercado vá aceitá-lo.
Perguntas frequentes
O Airbnb cobra sempre 15,5% do anfitrião?
Não. O Airbnb mantém diferentes estruturas. Na tarifa única, a maioria paga 15,5%, mas o próprio Airbnb indica outros percentuais habituais. Verifique a tarifa real da sua conta.
O Airbnb ainda cobra 3% em 2026?
Sim, a documentação oficial mantém uma estrutura dividida na qual a maioria dos anfitriões paga 3%, embora não esteja disponível para todos os anfitriões.
O Airbnb cobra comissão sobre a limpeza?
O Airbnb indica que a tarifa de serviço é calculada sobre o preço por noite e as tarifas adicionais cobradas pelo anfitrião, com as exclusões indicadas em sua documentação.
Quanto tenho que cobrar para receber 100 € com uma comissão de 15,5%?
Matematicamente, 100 ÷ 0,845 = 118,34 €. É uma conta, não uma recomendação de preço.
Por que aumentar 15,5% não compensa exatamente uma comissão de 15,5%?
Porque a comissão é descontada depois sobre o novo valor. Para recuperar um líquido após uma dedução percentual, é preciso dividir por um menos o percentual, não simplesmente somá-lo.
Onde vejo minha comissão real?
O Airbnb indica que pode ser consultada no detalhamento de uma transação dentro de Receitas, buscando a tarifa de serviço do Airbnb.