Os apartamentos turísticos aumentam preços em 6,2%, mas vendem as mesmas noites: a conta que diz se você realmente está ganhando mais
Aumentar o preço parece uma boa notícia. Mas se a estadia média encurta, a cada cem noites pode exigir mais reservas, mais limpezas e mais rotações.
O INE publicou que em julho de 2026 as pernoites em apartamentos turísticos na Espanha permaneceram praticamente sem variação interanual, enquanto o Índice de Preços de Apartamentos Turísticos aumentou 6,2%. Ao mesmo tempo, a estadia média caiu 7,3%, para 4,8 noites.
Em julho de 2026, a ocupação por vagas foi de 52,3%. As pernoites de residentes aumentaram 3,8% e as de não residentes caíram 2,2%. O IPAP é um índice estatístico do mercado: não significa que cada imóvel tenha elevado seu ADR exatamente em 6,2%.
A pergunta que importa
Se o preço por noite sobe, mas cada estadia dura menos, o imóvel pode precisar de mais entradas e saídas para vender as mesmas noites. E cada reserva tem custos que não dependem diretamente do número de noites: limpeza, lavanderia, amenities, deslocamentos ou check-in.
Cálculo Gatavia
Comparamos 100 noites vendidas. Preço médio hipotético de 100 € em 2025; 106,20 € em 2026; custo fixo de preparação e limpeza de 45 € por reserva; estadia média aproximada anterior de 5,2 noites e atual de 4,8.
| 2025 | 2026 | |
|---|---|---|
| Noites vendidas | 100 | 100 |
| Estadia média usada | 5,2 | 4,8 |
| Reservas aproximadas | 19,2 | 20,8 |
| Preço médio usado | 100 € | 106,20 € |
| Receitas | 10.000 € | 10.620 € |
| Custos de rotação | 864 € | 936 € |
| Resultado antes de outros gastos | 9.136 € | 9.684 € |
No exemplo, o preço aumenta em 6,2%, mas parte dessa melhoria é consumida por um maior número de rotações. Quanto mais altos forem os custos fixos por reserva, maior será o efeito.
A métrica que convém olhar
Margem por noite ocupada = (receitas líquidas - custos variáveis - custos de rotação) / noites ocupadas.
Depois, compare com o mesmo período do ano anterior. Não basta perguntar a quanto você vende a noite.
Os dados não dizem que aumentar preços é um erro. Dizem que o mercado pode elevar preços sem aumentar o volume de noites e, ao mesmo tempo, encurtar as estadias. Se seu ADR subiu neste verão, verifique também a ocupação, estadia média, custo por reserva, comissão e margem líquida.
Fonte
Instituto Nacional de Estatística, Pesquisa de Ocupação em Alojamentos Turísticos, julho de 2026.
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