Kann zwei Monate Ferienvermietung so viel generieren wie ein Jahr? Die Zahl von 2026, die dazu zwingt, die Rentabilität anders zu betrachten
Acht Sommerwochen können an manchen Küsten Spaniens mehr als die Hälfte der Einnahmen einbringen, die während eines gesamten Jahres an Wohnungsvermietung in der referenzierten Provinzhauptstadt erzielt werden. In bestimmten Märkten kommt die Zahl sogar nahe — oder übersteigt — das Äquivalent von zwölf Monaten.
Die zahl ist auffällig genug, um viral zu gehen. Aber auch gefährlich genug, um sie falsch zu interpretieren.
Denn mehr Umsatz im Juli und August bedeutet nicht unbedingt eine höhere Rentabilität. Zwischen diesen beiden Aspekten liegen der Kaufpreis, die Auslastung, die Provisionen der Plattformen, Versorgungsleistungen, Reinigung, Wartung, Versicherungen, Besteuerung, Finanzierung, Nachschub, Verwaltung und natürlich die rechtlichen Möglichkeiten, die Wohnung touristisch zu vermieten.
Schnellübersicht Gatavia
Die Nachricht: Eine Analyse von pisos.com, veröffentlicht am 18. August, vergleicht die Einnahmen von Juli und August an verschiedenen Küsten Spaniens mit den Einnahmen aus zwölf Monaten Wohnungsvermietung in ihren referenzierten Hauptstädten.
Die virale Zahl: In Märkten wie der Costa Brava, den Balearen und der Costa de la Luz liegen die Einnahmen dieser acht Wochen praktisch bei einem Jahr Wohnungsvermietung, in einigen Fällen sogar darüber.
Der wesentliche Unterschied: Es werden verschiedene Standorte, Erwerbspreise und Betriebsmodelle verglichen. Das bedeutet nicht, dass jede Ferienunterkunft in zwei Monaten das gleiche einbringt wie eine Wohnimmobilie in einem Jahr.
Die Schlussfolgerung von Gatavia: Der Eigentümer sollte sich nicht nur fragen, wie viel seine Immobilie einbringt, sondern wie viel Geld er nach allen Kosten und auf das investierte Kapital tatsächlich behält.
Die Zahl, die Aufmerksamkeit erregt: acht Wochen gegen zwölf Monate
Die Analyse vergleicht die im Juli und August erzielten Einnahmen in 16 spanischen Küstenregionen mit dem, was eine Wohnraumvermietung über zwölf Monate in verschiedenen Provinzhauptstädten erzielt.
Die Ergebnisse verdeutlichen, inwieweit die Hochsaison einen außergewöhnlich hohen Anteil am Jahresumsatz konzentrieren kann.
Tourismusmarkt
Einnahmen Juli-August
Wohnungsvergleich
Äquivalenz
Costa Brava
14.056 €
11.950 € jährlich in Girona
≈117,6 %
Baleares
23.384 €
Jährlicher Referenzwert in Palma
≈98,9 %
Costa del Sol
13.128 €
18.664 € jährlich in Málaga
70,3 %
Kanaren
9.640 €
15.041 € jährlich in Santa Cruz de Tenerife
64,1 %
Costa Blanca
9.088 €
14.707 € jährlich in Alicante
61,8 %
Costa Dorada
7.960 €
14.264 € jährlich in Tarragona
55,8 %
Costa Cálida
6.376 €
11.869 € jährlich in Murcia
53,7 %
Rías Baixas
5.440 €
10.673 € jährlich in Pontevedra
51,0 %
Die Zahl der Costa Brava ist besonders auffällig: 14.056 Euro in zwei Monaten gegenüber 11.950 Euro für zwölf Monate Wohnraummiete in Girona.
Und die Costa del Sol ermöglicht es, die Dimension des Phänomens aus einem anderen Blickwinkel zu betrachten: 13.128 Euro während Juli und August entsprechen 70,3 % der 18.664 Euro jährlichen Einnahmen, die als Referenz für die Hauptstadt Málaga verwendet werden.
Die erste Reaktion erscheint unvermeidlich: Warum für zwölf Monate vermieten, wenn ich während eines kleinen Teils des Jahres eine ähnliche Summe erhalten kann?
Genau hier beginnt die fehlende Analyse.
Die richtige Frage ist nicht, wie viel du einnimmst. Es ist, wie viel du gewinnst
Einnahmen und Rentabilität sind unterschiedliche Konzepte.
Eine Unterkunft, die 25.000 Euro pro Jahr erwirtschaftet, kann ein schlechteres Geschäft sein als eine andere, die 18.000 einnimmt. Es kommt darauf an, wie viel es kostet, diese Einnahmen zu erzielen und wie viel Kapital investiert werden musste, um sie zu erlangen.
Tatsächlich liegt die Bruttorentabilität der untersuchten Küstenregionen laut eigener Analyse ungefähr zwischen 1,79 % und 4,04 %, während einige Provinzhauptstädte diese Prozentsätze deutlich übertreffen.
Um herauszufinden, wie viel ein Ferienhaus tatsächlich verdient, müssen mindestens folgende Kosten abgezogen werden:
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Kommissionen von Airbnb, Booking und anderen Plattformen.
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Reinigungs- und Wäschereikosten, die der Eigentümer tatsächlich trägt.
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Strom, Wasser, Klimatisierung, Internet und andere Dienstleistungen.
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Wartung, Reparaturen, Ersatz von Möbeln, Wäsche und Ausstattung.
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Versicherungen, Gemeinschaftskosten, IBI und andere mit der Immobilie verbundene Kosten.
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Kosten einer Managementfirma, wenn die Vermietung ausgelagert ist.
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Finanzierung und Zinsen, wenn eine Hypothek besteht.
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Steuern gemäß der konkreten Situation des Eigentümers.
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Zeiträume ohne Belegung und tatsächliche Saisonalität der Unterkunft.
Dann gibt es eine zweite, noch wichtigere Frage: Wie viel Geld wurde investiert, um diesen Gewinn zu erzielen?
Eine Unterkunft, die mehr Umsatz generiert, kann eine schlechtere Investition sein
Die Balearen bieten eines der besten Beispiele.
Die Sommerumsätze sind außergewöhnlich hoch, aber auch das Kapital, das für den Kauf eines Hauses notwendig ist. Die Analyse zeigt einen Referenzpreis von 578.562 Euro pro 100 Quadratmeter an der balearischen Küste.
Das bedeutet: Wenn man nur die 23.384 Euro betrachtet, die im Sommer generiert werden können, erhält man ein beeindruckendes, aber unvollständiges Bild.
Eine Investition muss bewertet werden, indem der Gewinn, den sie generiert, mit dem Preis, der für das Asset bezahlt wurde, den erforderlichen Betriebskosten und dem eingegangenen Risiko in Beziehung gesetzt wird.
„Wie viel Umsatz mache ich?“ ist eine geschäftliche Frage. „Wie viel gewinne ich wirklich?“ ist eine finanzielle Frage.
Der zweite Fehler: zu glauben, dass Juli und August das ganze Jahr repräsentieren
In Küstendestinationen konzentrieren Juli und August normalerweise einige der Wochen mit der höchsten Nachfrage und den höchsten Preisen.
Das macht es besonders interessant zu messen, wie viel Geld in der Hauptsaison eingenommen werden kann, aber erlaubt nicht automatisch, diese acht Wochen auf die 52 Wochen des Jahres zu extrapolieren.
Eine Unterkunft kann im August 250 Euro pro Nacht verlangen und im November Schwierigkeiten haben, 90 Euro zu erzielen. Eine andere kann während acht Wochen eine außergewöhnliche Belegung aufrechterhalten und den größten Teil des Winters leer stehen.
Deshalb benötigt eine seriöse finanzielle Schätzung eine Analyse des Geschäfts nach Monaten oder Saisons und sollte sich nicht auf die Multiplikation des besten beobachteten Preises mit 365 Tagen beschränken.
Und es gibt eine dritte Variable: legal mieten zu können
Eine Prognose für Einnahmen aus dem Tourismus ist wertlos, wenn sie eine Nutzung unterstellt, die die Immobilie nicht legal aufrechterhalten kann.
Bevor man eine Immobilie als touristische Investition bewertet, ist es notwendig, die geltenden regionalen und kommunalen Vorschriften, die städtebauliche Situation der Immobilie, die erforderliche touristische Genehmigung und, wenn zutreffend, die Einschränkungen der Eigentümergemeinschaft und andere Verpflichtungen der Tätigkeit zu überprüfen.
Mit anderen Worten: Der wirtschaftliche Wert einer touristischen Unterkunft hängt auch von der rechtlichen Sicherheit der projizierten Einnahmen ab.
Also, touristische Vermietung oder Wohnraummiete?
Es gibt keine universelle Antwort.
Weder ist die touristische Vermietung immer rentabler, noch ist die Wohnraummiete immer wirtschaftlich überlegen.
Die Entscheidung sollte auf der konkreten Wohnung basieren, nicht auf allgemeinen Aussagen.
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Wie viel kann man wirklich jeden Monat verdienen?
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Was ist der durchschnittliche Preis pro Nacht?
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Welche Auslastung erreichen Sie außerhalb der Hochsaison?
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Wie hoch sind die Kosten für die Verwaltung und die Plattformen?
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Was sind Ihre festen und variablen Kosten?
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Welche anfängliche Investition wird benötigt?
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Welche Mietalternative hat die Immobilie?
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Kann sie im betrachteten Zeitraum touristisch betrieben werden?
Die große Gelegenheit von 2026 besteht nicht nur darin, eine Touristenwohnung zu haben
Spanien erlebt weiterhin einen außerordentlich starken touristischen Zyklus, und der Sommer 2026 zeigt erneut die Fähigkeit bestimmter Destinationen, in sehr kurzen Zeiträumen hohe Einnahmen zu generieren.
Aber das erhöht auch die Professionalisierung des Marktes.
Es macht zunehmend weniger Sinn, eine Touristenwohnung zu verwalten, indem man ausschließlich auf die Buchungen schaut, die über Airbnb oder Booking eingehen.
Ein Eigentümer, der seine Unterkunft als wirtschaftliches Asset verwalten möchte, muss wissen welche Nächte Geld einbringen, welche Saisons die Margen verringern, was die Plattformen wirklich kosten, welche Ausgaben steigen und wie die Rendite auf seine Investition aussieht.
Denn zwei Eigentümer können stolz erklären, dass sie im Jahr 30.000 Euro eingenommen haben, und dennoch völlig unterschiedliche Geschäfte führen.
Die Gatavia-Lesart: Die wichtigen Daten beginnen nach der Einnahme
Die neuen Daten von der spanischen Küste sind eine großartige Nachricht, um das wirtschaftliche Potenzial der Hochsaison zu verstehen.
Aber sie zeigen nicht, dass jede Touristenwohnung eine außergewöhnliche Investition ist.
Sie zeigen etwas Interessanteres: dass bestimmte Assets eine enorme Fähigkeit zur Einnahmengenerierung in wenigen Wochen konzentrieren können.
Von da an beginnt die finanzielle Arbeit.
Es muss bestimmt werden, was nach den Ausgaben übrig bleibt, welche Rendite auf das investierte Kapital repräsentiert wird, wie stark die Auslastung von Juli und August abhängt, was passiert, wenn die Auslastung sinkt, welchen Mindestpreis wir benötigen, um kein Geld zu verlieren, und wie sich das Ergebnis bei einem anderen Mietmodell ändern würde.
Denn am Ende ist die Frage nicht:
Wie viel Geld fließt durch die Buchungen?
Die Frage ist, wie viel deine Touristenwohnung wirklich verdient.
Bei Gatavia analysieren wir den Markt aus dieser Perspektive: Einnahmen, Ausgaben, Cashflow, Rentabilität, Szenarien und Entscheidungen, nicht nur Buchungen.
Weißt du, wie viel deine Touristenwohnung wirklich verdient?
Gatavia App hilft dir, Einnahmen, Ausgaben, Buchungen, Besteuerung und Rentabilität zu kontrollieren, um das tatsächliche wirtschaftliche Ergebnis deiner Unterkunft zu verstehen.
Quellenangaben: Analyse von pisos.com veröffentlicht am 18. August 2026 und wirtschaftliche Publikationen, die ihre Ergebnisse zusammenfassen.
Die genannten Beträge und Prozentsätze sind Marktreferenzen und stellen keine Rentabilitätsprognose für eine konkrete Wohnung dar. Die Vermietung von Touristenunterkünften unterliegt staatlichen, regionalen und kommunalen Vorschriften und, falls zutreffend, anderen geltenden Beschränkungen für die Immobilie.
Zwei Monate Ferienvermietung können sehr hohe Einnahmen konzentrieren, aber Einnahmen und Rentabilität sind nicht dasselbe.
