Wie viel verdient eine Ferienwohnung im Monat? Die Antwort liegt nicht in der Summe, die bei Airbnb oder Booking angezeigt wird, noch im Gesamteinkommen aus den Buchungen.
Um zu wissen, was eine Unterkunft wirklich erwirtschaftet, müssen Provisionen, Reinigung, Nebenkosten, Instandhaltung, Versicherungen, Steuern, Finanzierung und alle weiteren Kosten der Tätigkeit abgezogen werden. Nur dann können wir von Gewinn sprechen.
Schnellübersicht Gatavia
Eine Ferienwohnung kann im Monat 3.000, 5.000 oder mehr Euro erwirtschaften und nach Abzug aller Kosten einen deutlich geringeren Gewinn übrig haben.
Um wirklich zu berechnen, wie viel sie verdient, musst du die Einnahmen, die Provisionen, die Anzahl der Buchungen, die Aufenthaltsdauer, die variablen Kosten, die festen Kosten und die Finanzierung analysieren.
Die wichtige Zahl ist nicht, wie viel Geld hereinkommt, sondern wie viel nach allen Zahlungen noch übrig bleibt.
Stellen wir uns vor, eine Ferienwohnung erhält im August 4.500 Euro in Buchungen. Auf den ersten Blick könnte es so aussehen, als hätte der Eigentümer 4.500 Euro verdient.
Allerdings müssen noch die Provisionen der Plattformen, Reinigungen, Wäsche, Strom, Wasser, Willkommensartikel, Reparaturen und der anteilige Teil der jährlichen Kosten bezahlt werden.
Der Umsatz zeigt, was die Wohnung verkauft. Der Gewinn zeigt, was sie tatsächlich verdient.
Bevor du mit Zahlen arbeitest, ist es wichtig, vier Begriffe zu unterscheiden, die oft durcheinandergebracht werden.
Gesamtsumme, die durch Buchungen generiert wird, bevor Kosten abgezogen werden.
Erhaltene Summe nach Abzug von Provisionen, Aktionen und Rabatten.
Ergebnis, das nach Abzug aller Kosten der Tätigkeit verbleibt.
Geld, das tatsächlich im Laufe des Monats auf das Konto eingeht und wieder herausgeht.
Monatlicher Gewinn = Einnahmen des Monats − alle Ausgaben des Monats
Um eine reale Zahl zu erhalten, musst du auch die jährlichen und außergewöhnlichen Kosten korrekt aufteilen.
Es gibt keinen allgemeingültigen Betrag für alle Unterkünfte. Das Ergebnis hängt von einer Kombination verschiedener Faktoren ab.
Die grundlegende monatliche Einnahme kann berechnet werden, indem die reservierten Nächte mit dem erzielten Durchschnittspreis multipliziert werden.
Monatliche Einnahme = verkaufte Nächte × Durchschnittspreis pro Nacht
Eine Unterkunft verkauft 18 Nächte in einem Monat zu einem Durchschnittspreis von 180 Euro.
18 Nächte × 180 € = 3.240 €
Die anfängliche monatliche Einnahme würde 3.240 Euro betragen.
Zusätzlich solltest du weitere Einnahmen, die während der Aufenthalte erzielt werden, wie autorisierte Zuschläge, zusätzliche Dienstleistungen oder Vorbuchungen, einfügen.
Die veröffentlichten Einnahmen stimmen nicht immer mit dem Betrag überein, den der Eigentümer erhält.
Du musst abziehen:
Eine Buchung kann für 1.000 Euro angeboten werden und nach Abzug von Provisionen und Rabatten ein geringeres Einkommen erzeugen. Der Vergleich muss immer mit dem tatsächlich erhaltenen Betrag erfolgen.
Variable Kosten fallen an oder steigen, wenn ein Aufenthalt stattfindet.
Vollständige Vorbereitung der Unterkunft nach jedem Aufenthalt.
Waschen und Vorbereiten von Bettwäsche, Überzügen und Handtüchern.
Strom, Wasser, Gas, Heizung und Klimatisierung.
Papier, Tüten, Willkommensprodukte und Nachfüllungen.
Achtung: Die Reinigungskosten fallen in der Regel pro Buchung und nicht pro Nacht an. Daher können mehrere kurze Aufenthalte weniger rentabel sein als ein längerer Aufenthalt.
Die festen Ausgaben müssen bezahlt werden, auch wenn die Unterkunft keine Gäste empfängt.
Wenn diese Ausgaben einmal jährlich bezahlt werden, ist es ratsam, sie durch zwölf Monate zu teilen, um ihre durchschnittliche monatliche Auswirkung zu erkennen.
Durchschnittliche feste monatliche Ausgaben = jährliche feste Ausgaben ÷ 12
Nicht jeden Monat geht ein Elektrogerät kaputt, muss ein Zimmer gestrichen oder ein Bett ersetzt werden. Aber diese Ausgaben sind Teil der tatsächlichen Kosten der Unterkunft.
Wenn Sie nur die üblichen Rechnungen abziehen, scheint der monatliche Gewinn höher, bis eine größere Reparatur ansteht.
Eine vorsichtige Kontrollmethode besteht darin, einen monatlichen Rücklagenfonds für Wartung, Ausfälle und Ersetzungen zu schaffen. So hängt das Ergebnis nicht davon ab, dass die Ausgaben ignoriert werden, die noch nicht eingetroffen sind.
Wenn das Wohnobjekt finanziert ist, erfordert die Analyse zwei Perspektiven.
Berücksichtigt die gesamte Rate, die vom Konto abgebucht wird, und zeigt das verfügbare Geld des Monats an.
Differenz zwischen Zinsen, Kapitalrückzahlung und anderen wirtschaftlichen Elementen der Finanzierung.
Wichtig: Die steuerliche Behandlung der Finanzierung und anderer Ausgaben hängt von der konkreten Situation des Eigentümers und der geltenden Vorschriften ab.
Dieses Beispiel ist illustrativ. Jeder Eigentümer sollte seine eigenen Einnahmen, Ausgaben, Finanzierungen und steuerlichen Bedingungen verwenden, um das tatsächliche Ergebnis seiner Unterkunft zu kennen.
Die touristische Aktivität ist häufig von Saisonalität betroffen. Ein Sommermonat, ein Feiertag oder ein großes Event können zu einem deutlich höheren Umsatz führen als ein Monat mit niedriger Nachfrage.
Deshalb ist es wichtig zu unterscheiden:
Höhere Nachfrage, bessere Preise und normalerweise mehr Auslastung.
Moderate Nachfrage, die eine Anpassung der Preise und Bedingungen erfordert.
Weniger Buchungen, während viele Fixkosten weiter bestehen.
Der Gewinn im August sollte nicht mit zwölf multipliziert werden, um das Jahresergebnis zu schätzen. Es sollten die Daten des gesamten Geschäftsjahres verwendet werden.
Die Auslastung beeinflusst den Umsatz, kann aber auch die Ausgaben erhöhen. Um dies zu verstehen, betrachten wir ein vereinfachtes Beispiel mit einem Durchschnittspreis von 160 Euro.
| Verkaufte Nächte | Umsatz | Beobachtung |
|---|---|---|
| 10 Nächte | 1.600 € | Kann unzureichend sein, um eine hohe Kostenstruktur zu decken. |
| 18 Nächte | 2.880 € | Das Ergebnis hängt von der Anzahl der Buchungen und den entstandenen Ausgaben ab. |
| 25 Nächte | 4.000 € | Eine hohe Auslastung garantiert keinen Gewinn, wenn der Preis oder die Marge nicht ausreichend sind. |
Fünfundzwanzig Nächte verteilt auf fünf Buchungen können andere Betriebskosten haben als dieselben fünfzehn Nächte verteilt auf zehn Buchungen.
Prozentsatz der verfügbaren Nächte, die verkauft wurden.
Durchschnittlicher Preis pro gebuchter Nacht.
Einnahmen, die pro verfügbarer Nacht erzielt werden.
Prozentsatz der Einnahmen, der nach Abzug der Ausgaben verbleibt.
Nettomarge = Gewinn ÷ Einnahmen × 100
Nachschub, Reisen, Produkte, kleine Reparaturen und dringende Einkäufe können sich im Laufe des Jahres auf eine beträchtliche Summe summieren.
Auf Nachrichten antworten, den Zutritt koordinieren, Probleme lösen und Dienstleister verwalten erfordert Zeit, auch wenn dafür keine Rechnung kommt.
Ein Monat ohne Reparaturen kann sehr profitabel erscheinen, wenn kein Geld für zukünftige Reparaturen reserviert wird.
Das jährliche Ergebnis muss auch die Monate mit geringerer Belegung und die weiterhin anfallenden Kosten einbeziehen.
Eine rentable Immobilie kann die schlechten Ergebnisse einer anderen verbergen, wenn die Bewegungen nicht korrekt getrennt sind.
Gewinn zu erzielen, bedeutet nicht automatisch, dass die Investition gut ist.
Du musst das Ergebnis vergleichen mit:
Die Gatavia-App hilft dir, Einnahmen, Ausgaben, Buchungen, Dokumente und Rentabilität zu kontrollieren, um den tatsächlichen Gewinn jeder Ferienunterkunft zu kennen.
Berechnen, wie viel meine Unterkunft verdientDenkst du darüber nach, zu kaufen, zu verkaufen oder zu investieren?
Eine Prognose, die sich nur auf Anzeigen, scheinbare Belegung oder geschätzte Einnahmen stützt, kann zu falschen Entscheidungen führen. Ein Finanzbericht analysiert Einnahmen, Kosten, Rentabilität, Szenarien und Risiken, bevor du dein Geld investierst.
Einen Finanzbericht anfordernDas hängt von der Lage, dem Durchschnittspreis, der Belegung und den Ausgaben ab. Um dies zu erfahren, musst du von den Einnahmen alle Provisionen, Reinigungskosten, Lieferungen, Fixkosten, Wartung, Finanzierung und anwendbare Steuern abziehen.
Nein. Die Rechnung stellt die Einnahmen dar, bevor die Ausgaben abgezogen werden. Der Gewinn ist der Betrag, der nach Berücksichtigung aller Kosten verbleibt.
Sie sollten Provisionen, Promotions, Reinigung, Wäscherei, Materialien, Verbrauchsmaterialien, Wartung, Versicherungen, Gebühren, professionelle Dienstleistungen, Finanzierung und Steuern berücksichtigen.
Nicht unbedingt. Eine hohe Belegung mit niedrigen Preisen, vielen kurzen Buchungen oder hohen Kosten kann weniger Gewinn abwerfen.
Es ist ratsam, beides zu analysieren. Die monatliche Kontrolle ermöglicht es, Probleme zu erkennen, während das jährliche Ergebnis die Saisonalität, außergewöhnliche Ausgaben und Monate mit geringer Nachfrage erfasst.
Sie sollten die Gesamtinvestition, die voraussichtlichen Einnahmen, alle Ausgaben, die Finanzierung, die Vorschriften, die Risiken und verschiedene Belegungs- und Preisszenarien analysieren.
Es gibt keinen universellen Betrag, den eine Ferienwohnung im Monat verdient. Zwei Unterkünfte mit demselben Umsatz können völlig unterschiedliche Gewinne erzielen.
Die einzige Möglichkeit, den tatsächlichen Gewinn zu erkennen, besteht darin, alle Einnahmen zu erfassen, alle Kosten abzuziehen und das Ergebnis kontinuierlich zu überprüfen.
