Airbnb vs Booking.com vs Vrbo: Wo verdient eine Ferienwohnung wirklich mehr Geld?
Die Plattform, die die meisten Buchungen erzielt, ist nicht immer die, die den meisten Gewinn abwirft. Dieser Vergleich trennt den Preis des Reisenden, die erhaltene Abrechnung und die Kosten, die weiterhin vom Eigentümer getragen werden.
Dokumentenüberprüfung: 13. Oktober 2026 · Bereich: Spanien, mit vertraglichen Unterschieden je nach Konto und Land.
Was wir über die offiziellen Tarife wissen und was nicht
| Kanal | Was offiziell dokumentiert wird | Was Sie in Ihrem Konto überprüfen sollten |
|---|---|---|
| Airbnb | Es gibt eine gemeinsame Gebühr und eine einheitliche Gebühr. Airbnb gibt an, dass es die Gastgeber von Unterkünften auf die einheitliche Gebühr umstellt; für Letztere zahlen die meisten 15,5 %, aber es gibt Variationen. | Struktur, die Ihnen heute angewendet wird, Berechnungsgrundlage, MwSt. auf die Gebühr, falls zutreffend, Rabatte und Co-Host-Gebühr. |
| Booking.com | Veröffentlicht Buchungs- und Verteilungsbedingungen, aber der konkrete Handelsprozentsatz ist nicht identisch für alle Unterkünfte und Programme. | Vertraglich vereinbarte Provision, Sichtbarkeitsprogramme, mobile/Genius-Promotion, Verarbeitung oder Zahlungen, Vorfälle und Stornierungsbedingungen. |
| Vrbo | In seinem Standardzahlungsmodell dokumentiert es eine Provision von 5 % und eine Bearbeitungsgebühr von 3 % mit unterschiedlichen Berechnungsgrundlagen und Ausnahmen. Für angeschlossene Software oder bestimmte Regionen kann eine andere Gebühr gelten. | Zuordnung des Zahlungsmodells, Region, Software, Buchungen, die außerhalb des Zahlungsflusses entstanden sind, und anwendbare Gebühren im Panel. |
Primärquelle: Airbnb, Servicegebühren; Vrbo, Provisionsmodell; Booking.com, Unterkunftsbedingungen. Abgerufen im Oktober 2026.
Der häufigste Fehler: Prozentsätze vergleichen, ohne die gleiche Buchung zu vergleichen
Ein 15 % auf den Preis der Unterkunft angewendet, entspricht nicht unbedingt 15 % auf einer Basis, die Reinigung, Gebühren oder Kautionen umfasst. Auch ist eine Buchung von drei Nächten nicht mit einer von sieben zu vergleichen, wenn die Reinigung einen festen Preis hat. Um irreführende Schlussfolgerungen zu vermeiden, nehmen Sie Buchungen mit den gleichen Daten, der gleichen Anzahl von Gästen, Steuern und Dienstleistungen und rekonstruieren Sie die Gebühren.
Beitragsergebnis pro Buchung = tatsächlicher Einnahmenbetrag der Unterkunft − nicht bereits in der Abrechnung abgezogene Kanalgebühren − Reinigung − Wäsche − variable Kosten − andere Kosten, die dieser Buchung zugeordnet werden können.
Danach müssen die Fixkosten der Immobilie, Abschreibungen und die entsprechenden Steuern vom Analyseergebnis abgezogen werden. Der buchhalterische Gewinn und die verfügbare Kasse sind nicht synonym.
Ein reproduzierbares Beispiel, ohne vorzugeben, dass es sich um reale Tarife aller Konten handelt
Lehrbeispiel, keine beobachtete Zahl: Zwei identische Buchungen von vier Nächten werden zu einem Basispreis von 1.000 € vor Steuern verkauft. Es wurden 110 € an direkten Aufenthaltskosten (Reinigung, Wäsche und Verbrauch) und weitere 15 € an nicht abgezogenen Finanzkosten durch die Plattform geschätzt. Angenommen, Kanal A zieht 155 € von der gleichen Basis ab und Kanal B zieht 130 € ab. Der Vergleich wäre:
| Posten | Kanal A — Annahme | Kanal B — Annahme |
|---|---|---|
| Verkaufspreis | 1.000 € | 1.000 € |
| Kanalgebühr (Annahme) | 155 € | 130 € |
| Aufenthaltskosten | 110 € | 110 € |
| Sonstige Zahlungskosten | 15 € | 15 € |
| Beitrag vor Fixkosten und Steuern | 720 € | 745 € |
Kanal B bringt 25 € mehr wenn beide Buchungen sowieso verkauft worden wären. Aber wenn Kanal A eine zusätzliche Buchung bringt, die Sie sonst nicht erhalten hätten, ändert sich die Entscheidung. Daher sind die beiden unverzichtbaren Indikatoren Beitrag pro Buchung und inkrementeller Beitrag des Kanals. Dieses Beispiel weist die Annahme A oder B keiner Marke zu.
Airbnb: Die Migration zur einheitlichen Gebühr ändert den Vergleich
Airbnb erklärt, dass die gemeinsame Gebühr zurückgezogen wird und dass die einheitliche Struktur die Provision beim Gastgeber konzentriert. In der Dokumentation wird eine einheitliche Gebühr von 15,5 % für die meisten Gastgeber angegeben, die dieser unterliegen, mit anderen Prozentsätzen je nach Fall. Bei der gemeinsamen Gebühr wird in der Dokumentation in der Regel ein 3 % für den Gastgeber und eine zusätzliche Gebühr für den Reisenden angegeben. Der Gesamtpreis, den der Gast sieht, kann variieren, auch wenn das Ziel-Einkommen des Eigentümers gleich bleibt.
Übertragen Sie keine Prozentsätze aus einem alten Blog auf Ihre Finanzübersicht: Überprüfen Sie die Aufschlüsselung des tatsächlichen Abrechnungsbetrags jeder Transaktion.
Booking.com: Vermeiden Sie die einfache Zahl und fordern Sie die Gesamtkosten
Eine verhandelte Provision ist nicht die ganze Geschichte. Überprüfen Sie, welche Aktionen Sie aktiviert haben, ob der Mobilpreis und Rabatte an dem Angebot teilnehmen, welcher Teil der zusätzlichen Dienstleistungen abgerechnet wird und wie die Abrechnung erfolgt. Beim Vergleich von zwei Kanälen verwenden Sie den tatsächlich verkauften Preis und nicht den Preis, der vor dem Rabatt angegeben war.
Wichtig: Wir veröffentlichen keinen „15 % von Booking.com“ als universelle Gebühr, da dies für alle Konten nicht überprüfbar wäre. Die Zahl, die zählt, ist die im Vertrag und in der Rechnung jeder Unterkunft.
Vrbo: Vorsicht beim Addieren von 5 % und 3 %, ohne die Grundlagen zu betrachten
Das Hilfezentrum selbst trennt die Provision und die Bearbeitung, dokumentiert Unterschiede je nach Region und warnt, dass die Verwendung von Verwaltungssoftware die anwendbare Modalität ändern kann. Darüber hinaus kann die Bearbeitung Posten umfassen, die nicht in die Basis der Provision integriert sind. Daher wäre es falsch zu behaupten, „Vrbo erhebt genau 8 %“ für jede Unterkunft.
Was Sie jeden Monat vergleichen sollten
- Endpreis für den Gast: Preis pro Nacht, Reinigung, Gebühren und obligatorische Extras.
- Erzielte Einnahmen: Betrag, der der Unterkunft entspricht, ohne erstattungsfähige Kautionen als Verkauf zu zählen.
- Provisionen und Aktionen: aufgeschlüsselt, mit Steuern auf Dienstleistungen, falls zutreffend.
- Erhaltenes Geld: Abgleich von Buchung, Abrechnung und Bank, einschließlich Verzögerungen und Rückerstattungen.
- Umdrehungskosten: Reinigung, Wäsche, Betreuung und Verbrauch.
- Stornierungen und Lücken: wie viel Inventar unverkaufbar blieb oder erneut verkauft werden musste.
- Betriebskosten: Zeit und Software zur Verwaltung jedes Kanals.
- Nettobeitrag: pro Buchung, Nacht und Kanal; nicht ein undurchsichtiger Durchschnitt.
Wann es sinnvoll ist, die drei Kanäle zu halten
Es kann sinnvoll sein, wenn sie komplementäre Nachfrage erzeugen: verschiedene Arten von Reisenden, Vorlaufzeiten oder Saisons. Es hört auf sinnvoll zu sein, wenn der Kalender und die Betriebsabläufe nicht kontrolliert werden und das zusätzliche Einkommen durch Kosten, Vorfälle und das Risiko von Überbuchungen aufgezehrt wird. Die optimale Mischung sollte für jede Wohnung überprüft werden, nicht mit einem allgemeinen Ranking der Branche entschieden werden.
Häufig gestellte Fragen
Welcher erhebt die niedrigste Provision: Airbnb, Booking oder Vrbo?
Das hängt vom Vertrag, der Modalität, dem Standort und der Berechnungsgrundlage ab. Vergleichen Sie gleichwertige reale Transaktionen, nicht isolierte Prozentsätze.
Ist der Kanal mit der niedrigsten Provision der rentabelste?
Nicht unbedingt. Eine zusätzliche Buchung kann eine höhere Handelsgebühr rechtfertigen, solange sie einen positiven Beitrag leistet und keinen rentableren Verkauf verdrängt.
Zählen die Reinigungskosten als Einnahmen?
Sie können Teil des berechneten Preises sein, aber ihre Behandlung in der Provisionsbasis und in der Buchhaltung hängt von der Plattform und dem anwendbaren Regime ab. Verwechseln Sie niemals die Gebühr für den Reisenden mit den Reinigungskosten.
Quellen und Nachverfolgbarkeit (Abfrage: 13.10.2026): Airbnb — Service und Tarifmodelle; Airbnb — Berechnung der Abrechnung; Vrbo — Provisionen und Ausnahmen; Booking.com — Allgemeine Bedingungen. Die Zahlen im Beispiel sind deklarierte Hypothesen und keine Marktstatistiken.