Die Preise für Ferienwohnungen steigen um 6,2 %, aber die Nächte bleiben gleich: die Rechnung, die zeigt, ob du wirklich mehr verdienst
Preiserhöhungen scheinen eine gute Nachricht zu sein. Aber wenn die Aufenthaltsdauer kürzer wird, können für hundert Nächte mehr Buchungen, mehr Reinigungen und mehr Wechsel erforderlich sein.
Das INE hat veröffentlicht, dass die Übernachtungen in Ferienwohnungen in Spanien im Juli 2026 praktisch ohne jährliche Veränderung blieben, während der Preisindex für Ferienwohnungen um 6,2 % anstieg. Gleichzeitig sank die durchschnittliche Aufenthaltsdauer um 7,3 % auf 4,8 Nächte.
Im Juli 2026 betrug die Belegungsrate 52,3 %. Die Übernachtungen von Residenten stiegen um 3,8 % und die von Nicht-Residenten sanken um 2,2 %. Der IPAP ist ein statistischer Index des Marktes: das bedeutet nicht, dass jede Unterkunft ihren ADR genau um 6,2 % erhöht hat.
Die wichtige Frage
Wenn der Preis pro Nacht steigt, aber jeder Aufenthalt kürzer ist, benötigt die Unterkunft möglicherweise mehr Ein- und Ausgänge, um die gleichen Nächte zu verkaufen. Und jede Buchung hat Kosten, die nicht direkt von der Anzahl der Nächte abhängen: Reinigung, Wäsche, Annehmlichkeiten, Fahrten oder Check-in.
Gatavia-Berechnung
Wir vergleichen 100 verkaufte Nächte. Hypothetischer Durchschnittspreis von 100 € im Jahr 2025; 106,20 € im Jahr 2026; feste Kosten für Vorbereitung und Reinigung von 45 € pro Buchung; frühere durchschnittliche Aufenthaltsdauer von 5,2 Nächten und aktuelle von 4,8.
| 2025 | 2026 | |
|---|---|---|
| Verkaufte Nächte | 100 | 100 |
| Verwendete durchschnittliche Aufenthaltsdauer | 5,2 | 4,8 |
| Ungefähre Buchungen | 19,2 | 20,8 |
| Verwendeter Durchschnittspreis | 100 € | 106,20 € |
| Einnahmen | 10.000 € | 10.620 € |
| Wechselkosten | 864 € | 936 € |
| Ergebnis vor anderen Ausgaben | 9.136 € | 9.684 € |
Im Beispiel steigt der Preis um 6,2 %, aber ein Teil dieser Verbesserung wird durch eine höhere Anzahl von Wechseln aufgezehrt. Je höher die Fixkosten pro Buchung sind, desto größer ist der Effekt.
Die Metrik, die man im Auge behalten sollte
Margen pro belegter Nacht = (Nettoeinnahmen - variable Kosten - Wechselkosten) / belegte Nächte.
Vergleiche dies dann mit dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Es reicht nicht aus, nur zu fragen, zu welchem Preis du die Nacht verkaufst.
Die Daten sagen nicht, dass Preiserhöhungen ein Fehler sind. Sie sagen, dass der Markt die Preise erhöhen kann, ohne das Volumen der Nächte zu steigern und gleichzeitig die Aufenthalte zu verkürzen. Wenn dein ADR diesen Sommer gestiegen ist, überprüfe auch die Belegung, die durchschnittliche Aufenthaltsdauer, die Kosten pro Buchung, die Provision und die Nettomarge.
Quelle
Nationales Statistikinstitut, Umfrage zur Belegung in touristischen Unterkünften, Juli 2026.
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